Valutazione

Che cosa valutiamo

• Case mono- e plurifamiliari

• Oggetti in proprietà per piani

• Immobili industriali e commerciali

• Terreni edificabili

• Progetti edilizi

Eseguiamo perizie sui diritti di costruzione, di residenza e di usufrutto, nonché di servitù. I nostri esperti ed esperte hanno una formazione accademica, diplomi federali quali periti o fiduciari immobiliari o una laurea in architettura. Lavoriamo per voi in tutto il canton Ticino e nelle regioni limitrofe.

Stime del valore di mercato
A seconda dell'oggetto, il valore di mercato dei terreni edificati è determinato dal valore patrimoniale netto e/o dal valore del reddito calcolati in modo indipendente. Le valutazioni del valore di mercato sono opportune se si desidera acquistare o vendere un immobile, in caso di finanziamento di un immobile, in caso di revisioni dei valori di bilancio, norme di successione, scioglimento di comunità ereditarie, opposizioni a valutazioni fiscali, controversie immobiliari o esecuzioni forzate.

Stime del valore locativo
In una valutazione del valore locativo, i valori di affitto di un immobile che possono essere raggiunti in caso di un nuovo contratto sono stimati tenendo conto delle dimensioni, dell'ubicazione, dell'estensione e delle attuali condizioni di mercato. Se, di fronte a un primo o nuovo contratto di locazione, volete verificare i canoni d’affitto vigenti, avete bisogno di una solida base per le trattative sul canone di affitto o dovete inoltrare un ricorso contro il proprio valore locativo, è opportuna una stima del valore locativo.

Perizie edoniche
Oltre ai metodi di valutazione tradizionali, le cosiddette perizie edoniche sono sempre più utilizzate nella valutazione di case unifamiliari e appartamenti in proprietà. Queste perizie possono essere eseguite anche senza un'ispezione approfondita.

Il metodo di valutazione edonico presuppone che nel prezzo di mercato di un immobile siano «celate» delle informazioni sulla valutazione delle singole proprietà da stimare.

Tramite metodi statistici, è possibile registrare, soppesare e confrontare questi singoli fattori, che vengono valutati in modo diverso dagli acquirenti, al fine di ottenere un valore complessivo. La perizia edonica è quindi un metodo di valutazione comparativo statisticamente valido.

Sulla base di alcune proprietà come

• macro posizione (appartenenza a una regione, attrattività del comune, accessibilità al centro economico più vicino, ecc.)

• micro-localizzazione (distanze dai mezzi pubblici, visibilità, esposizione al sole, immissioni, ecc.)

• informazioni quantitative sull'oggetto (dimensioni della planimetria, volume, area utilizzabile, numero di stanze, ecc.)

• informazioni qualitative sull’oggetto (anno di costruzione, condizioni, standard, ecc.)

• informazioni speciali che riducono o moltiplicano il valore, e

• oggetti aggiuntivi

un immobile può essere descritto abbastanza bene.

Questi «valori impliciti» delle caratteristiche degli immobili possono essere misurati nella media di mercato (oggetti scambiati) al fine di fare poi una valutazione statistica dei valori di mercato di altri oggetti con qualità diverse.

Non si fa distinzione tra valore dell'edificio e valore del terreno, perché l'oggetto da stimare è sempre considerato come un'unica unità di valutazione.

Quanto vale la mia casa? Vi forniamo una valutazione edonica della Vostra casa unifamiliare o del Vostro appartamento in condominio. Compilate il modulo qui sotto e inviatecelo.

Altre perizie
Allestiamo anche perizie di esperti per la valutazione di progetti di costruzione o conversione, per la valutazione di portfolio, di terreni edificabili o per la valutazione di servitù. Dietro richiesta, allestiamo anche altre perizie.