Bewertung

Was wir bewerten

• Ein- und Mehrfamilienhäuser

• Objekte im Stockwerkeigentum

• Geschäfts- und Gewerbehäuser

• Bauland

• Bauprojekte

Wir erstellen Expertisen über Bau, Wohn- und Nutzniessungsrechte sowie über Dienstbarkeiten. Unsere erfahrenen Expertinnen und Experten verfügen über akademische Ausbildungen, eidgenössische Fachdiplome im Bewertungs- bzw. Immobilien-Treuhandwesen oder über ein abgeschlossenes Architekturstudium. Wir sind im gesamten Kanton Tessin sowie in angrenzenden Regionen für Sie tätig.

Marktwertgutachten
Der Marktwert überbauter Grundstücke wird je nach Objekt aus den voneinander unabhängig errechneten Grössen Substanzwert und/oder Ertragswert bestimmt. Marktwertgutachten machen Sinn, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, bei Finanzierungen einer Immobilie, bei Überprüfungen von Bilanzwerten, Nachlassregelungen, Auflösungen von Erbengemeinschaften, Einsprachen gegen Steuereinschätzungen, güterrechtlichen Auseinandersetzungen oder Zwangsverwertungen.

Mietwertgutachten
Bei einem Mietwertgutachten werden die bei einer Neuvermietung erzielbaren Mietwerte einer Liegenschaft unter Berücksichtigung der Grösse, der Lage, des Ausbaus und der aktuellen Marktverhältnisse geschätzt. Wenn Sie vor der Aufgabe einer Erst- oder Neuvermietung stehen, die bestehenden Mietzinse überprüfen wollen, eine solide Basis für Mietzinsverhandlungen brauchen oder eine Einsprache gegen Eigenmietwert behandeln müssen, macht ein Mietwertgutachten Sinn.

Hedonisches Gutachten
Bei der Bewertung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen kommen heute nebst den traditionellen Bewertungsmethoden immer mehr so genannte hedonische Gutachten zum Zug. Diese Gutachten können auch ohne eingehende Besichtigung vorgenommen werden.

Die hedonische Bewertungsmethode geht davon aus, dass im Marktpreis einer gehandelten Immobilie Informationen über die Bewertung der einzelnen wertbestimmenden Eigenschaften «versteckt» sind.

Mittels statistischer Methoden ist es möglich, diese von den Käufern unterschiedlich gewerteten Einzelfaktoren zu erfassen, zu gewichten und miteinander zu vergleichen, um so dann zu einem Gesamtwert zu gelangen. Die hedonische Bewertung ist also eine statistisch fundierte Vergleichswertmethode.

Anhand weniger Eigenschaften wie

• Makrolage (Zugehörigkeit zu einer Region, Attraktivität der Gemeinde, Erreichbarkeit des nächsten Wirtschaftszentrums usw.)

• Mikrolage (Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Sicht, Besonnung, Immissionen usw.)

• quantitative Objektinformationen (Grundrissgrösse, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl usw.)

• qualitative Objektinformationen (Baujahr, Zustand, Standard, usw.)

• spezielle Wert mindernde oder vermehrende Informationen und

• Zusatzobjekte

ist eine Immobilie hinreichend gut zu beschreiben.

Diese «impliziten Preise» der Objekteigenschaften können im Marktgleichgewicht (gehandelte Objekte) gemessen werden um dann mittels der statistischen Schätzung dieser Preise eine Vorhersage der Marktwerte von anderen Objekten mit anderen Qualitäten zu machen.

Eine Unterscheidung zwischen Gebäudewert und Landwert wird nicht aufgezeigt, da das zu bewertende Objekt immer als eine einzige Bewertungseinheit betrachtet wird.

Was ist mein Eigenheim wert? Wir ermöglichen Ihnen ein hedonisches Gutachten Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Füllen Sie dazu das untenstehende Formular aus und senden Sie uns dieses zu.

Weitere Gutachten
Wir erstellen auch Gutachten zur Projektbeurteilung von Neubau- oder Umbauprojekten, zur Portfolio- und Baulandbewertung oder zur Bewertung von Dienstbarkeiten. Weitere Gutachten erstellen wir auf Anfrage.